Se mudar apenas com as malas para uma nova casa não tem preço. Ou tem: em geral, os imóveis mobiliados podem custar até 20% a mais em relação aos vazios. Dá certo trabalho achar uma opção em condições e em sintonia com o estilo desejado, mas quando o indivíduo o encontra, dificilmente o troca por outra opção.

A mobilidade é um fator que faz com que esse tipo de locação tenha muito sucesso entre estudantes, recém-casados, profissionais ainda não estabilizados, executivos e estrangeiros – já que, normalmente nessas condições, o inquilino não tem condições de mobiliar a casa de uma única vez ou está apenas de passagem pela região.

Carlos Samuel de Oliveira Freitas, advogado e diretor de condomínios e jurídico da Imobiliária Primar Administradora de Bens, do Rio de Janeiro, comenta que alugar imóvel mobiliado é prática muito comum no exterior. “Em alguns países, como na Espanha, quando a família se muda, leva com ela somente os bens pessoais, a mobília fica para servir ao uso dos próximos moradores. Aqui no Brasil, encontrar imóveis já mobiliados não é tão comum, mas a procura está aumentando – e a dificuldade de encontrar e o conforto que esse tipo de imóvel proporciona têm o seu preço” explica o especialista.

Freitas lembra que hoje em dia as pessoas se mudam com mais facilidade e frequência por causa da profissão, estudos ou outros motivos pessoais, como a busca por tratamento de saúde nas capitais, esclarece. “Por isso, muitas vezes a procura por um imóvel já mobiliado facilita muito a situação do indivíduo”, diz.

Cuidados que devem ser tomados

Antes de fechar o negócio, é preciso muito cuidado para evitar transtornos, tanto no caso do aluguel quanto no da compra. Quando o proprietário do imóvel pretende locá-lo com os móveis embutidos, ele deve disponibilizar uma lista de todos os objetos presentes no local, para que os interessados saibam tudo o que está incluso no negócio. “Depois, com a lista de todos os móveis em mãos, é hora de verificar o estado de conservação de cada peça para avaliar se o preço condiz com a realidade – e, se possível, até tirar fotos dos itens, para evidenciar o estado de conservação”, explica Freitas, que ainda recomenda que, no momento da vistoria, os móveis e equipamentos sejam testados.

Para quem já tem seus próprios pertences, os imóveis mobiliados podem trazer prejuízo, já que a pessoa terá que se desfazer de seus móveis - e quando decidir se mudar novamente, no caso do aluguel, terá que adquirir tudo novamente.

Freitas comenta que, aqueles que pretende investir no segmento, devem manter o imóvel sempre em ordem e se caprichar na decoração. “Vale lembrar que, além dos cuidados específicos que envolvem esses imóveis, alugar um imóvel mobiliado requer as mesmas considerações de qualquer outra locação: localização, infra-estrutura do bairro, condições da edificação, zoneamento, vizinhança, necessidades da família etc.” ressalta o especialista.