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Consórcio de imóvel: quatro passos para entender antes de entrar nessa modalidade

Quem deseja realizar o sonho da casa própria, mas não sabe como fazer isso por causa da taxa de juros elevada no país, o consórcio de imóvel tem ganhado mais atenção. Ele é uma alternativa viável, desde que o consumidor entenda exatamente como ele funciona. Dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) mostram que, em 2024, a modalidade movimentou R$ 191,1 bilhões em créditos contratados, um crescimento de 35% em relação ao ano anterior.

O que é um consórcio de imóvel?

É uma modalidade de compra baseada na união de pessoas físicas ou jurídicas em um grupo que contribui mensalmente para a formação de um fundo comum. Todo mês, pelo menos um dos integrantes é contemplado com uma carta de crédito, seja por sorteio ou lance.

Como funciona a contemplação?

O momento em que o participante recebe o direito de usar a carta de crédito, ocorre de duas formas:

Sorteio: realizado mensalmente, define aleatoriamente quem será contemplado.

Lance: os participantes podem ofertar antecipações de parcelas. Quem oferece o maior valor (ou dentro de critérios da administradora), tem mais chances de conseguir a carta. É possível planejar-se financeiramente para dar lances estratégicos e antecipar esse processo.“Ao comprar um imóvel no sistema de financiamento, é exigido uma entrada de 30%. Já no sistema de consórcio, se você pegar essa mesma entrada e utilizar como lance, faz com que você acelere a sua probabilidade de contemplação,”, explica Cleber.

Sem taxa de juros

Ao contrário do financiamento bancário, o consórcio não cobra juros, e sim uma taxa de administração, diluída ao longo dos meses. Essa taxa varia conforme a instituição, podendo ficar entre 10% e 25% do valor total do crédito, o que pode tornar a opção mais econômica a longo prazo. É preciso também considerar o tempo de espera, que pode ser reduzido com a possibilidade de lances mensais.

Atenção ao contrato

Antes de fechar o negócio, verifique se a administradora do consórcio é autorizada pelo Banco Central. Leia todo o contrato com atenção, especialmente as cláusulas sobre: reajuste das parcelas (normalmente atrelado ao INCC), multas por inadimplência, regras de desistência e devolução de valores e custos adicionais (fundo de reserva, seguros).

O consórcio imobiliário pode ser uma excelente estratégia de aquisição para quem tem disciplina financeira e paciência. Mais acessível que o financiamento, ele exige planejamento e entendimento das regras para evitar frustrações.