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Expectativa do mercado imobiliário para 2021 é seguir crescendo

A construção civil e o mercado imobiliário foram setores que se destacaram em 2020, mesmo com as adversidades da pandemia, e devem seguir numa crescente em 2021. A queda histórica da taxa básica de juros, a Selic, que saiu de 6,5% em agosto de 2019 e alcançou 2% em 2020, foi o que mais contribuiu para que as vendas acontecessem. Enquanto o investidor do mercado financeiro buscou no imóvel uma opção mais rentável e segura, diante de remunerações baixas a seus investimentos, o comprador para uso próprio passou a ter acesso a prestações menores com a queda de juros. 

 
“Cada ponto percentual a menos representa diminuição de cerca de 20% da parcela da casa própria. O cenário também trouxe de volta o investidor para o mercado imobiliário, pois as aplicações financeiras passaram a ser pouco atrativas”, analisa Ricardo Teixeira, diretor da URBS Imobiliária. Mesmo com a possibilidade de aumento na taxa de juros para conter a inflação, ela deve continuar atrativa e manter o mercado aquecido, na expectativa do especialista, tanto em razão do aumento populacional quanto do bônus demográfico. 

“Até 2040, o mercado imobiliário estará aquecido devido ao bônus demográfico no Brasil, que acontece quando a população na faixa etária em idade economicamente ativa é maior do que a população de idosos e crianças. Esse público se casará, terá filhos, poderá se divorciar e verá a casa ficar grande quando os filhos forem embora. Ritmos e movimentos naturais que dão dinâmica à demanda imobiliária”, salienta Ricardo Teixeira. 
 

Em Goiás, a população cresce acima da média nacional:  1,77% ante a 1,12%, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Um desafio para 2021, segundo o diretor da URBS, é a diminuição do spread bancário (diferença entre a taxa de juros cobrada do mutuário e a taxa Selic), que ainda é alto. “A queda da Selic ainda não foi totalmente repassada para o consumidor que busca o financiamento”, destaca Ricardo.