Os preços são atrativos, há mais dinheiro para empréstimos e boas ofertas.
Está pensando em comprar um imóvel? A hora é agora. Ao contrário do que ocorre na maioria dos países, às voltas com uma forte retração no crédito, no Brasil o setor imobiliário vive uma fase favorável para se fazer bons negócios.
Ao longo dos últimos meses, foram anunciadas medidas que criaram um cenário como há tempos o mercado não registrava. Confira:
1 - Com as novas condições de financiamento e aumento do teto para utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), ficou mais fácil para a classe média comprar imóveis de até 500 000 reais - antes, o limite era de 350 000.
2 - O financiamento agora cobre até 90% do preço dos imóveis - antes, o limite era de 80%. Ou seja, o valor da entrada ficou menor. Essa regra vale tanto para os novos quanto para os usados.
3 - O crédito imobiliário é uma das linhas que mais crescem atualmente. Há mais recursos disponíveis para todas as faixas de renda.
4 - O ritmo mais lento da economia reduziu a velocidade de aumento das prestações na fase de construção. O índice Nacional dos Custos da Construção (INCC), que reajusta os valores mensalmente, apresentou queda neste começo de 2009. A expectativa do mercado é de fechar o ano em 6,5%. Vai ser quase a metade dos 12% acumulados em 2008.
5 - A queda da taxa Selic, que estava em 13,75% em janeiro, para 10,25% ao ano, está levando os bancos a oferecer melhores condições de financiamento.
6 - O governo flexibilizou as regras para empréstimos às construtoras, que criaram mais facilidades para os compradores.
7 - O preço dos materiais de construção caiu, o que deverá ter impacto sobre o custo das obras.
A esses atrativos, soma-se mais um: segurança. É claro que não há negócio imune às oscilações da economia. Imóveis têm seus riscos, como qualquer outro investimento. Mas, no Brasil, eles são bem menores do que em outros lugares.
Em primeiro lugar, nosso sistema financeiro é um dos mais estáveis do mundo. Uma reportagem publicada recentemente pela conceituada revista The Economist destacou que o setor bancário brasileiro é uma "exceção lucrativa" em um cenário internacional marcado por turbulências. As instituições são sólidas e prudentes na concessão de créditos, o que afasta riscos de uma bolha como a que fez desabar o mercado imobiliário americano.
Quando é hora de comprar
O megainvestidor americano Warren Buffet costuma responder com uma palavra quando é consultado sobre o melhor momento de investir na Bolsa: sempre. Esse conselho também se aplica aos imóveis. É verdade que ganhar dinheiro nem sempre é o objetivo principal de quem quer comprar a sua casa ou apartamento. Na maior parte dos casos, o que se busca é apenas um bom lugar para morar. As duas coisas, porém, podem e devem andar juntas. Na compra de um imóvel, é bom conhecer as chances de ganhos que se terá no futuro. É importante saber, por exemplo, se o bairro onde ele está localizado será beneficiado por projetos públicos ou empreendimentos que puxem os preços e tragam a possibilidade de bons negócios para os moradores.
Mais moradias
Em março, foram financiadas no país 21 500 unidades, quase 30% a mais em comparação com fevereiro.
Recursos não faltam
De janeiro a abril, a Caixa Econômica Federal registrou a cifra de 10 bilhões de reais em financiamentos imobiliários para todas as faixas de renda, com prazos de até 30 anos e prestações decrescentes. Principal agente para a aquisição da casa própria, a instituição planeja fechar o ano com um volume recorde de recursos à disposição de quem pretende realizar o sonho da casa própria. As instituições privadas também estão ativas. O HSBC projeta um crescimento entre 25% e 30% de sua carteira de crédito imobiliário em 2008. O Santander e o Bradesco têm planos de desembolsar, no mínimo, o mesmo volume de empréstimos concedidos em 2008.
Negócios em alta
O número de lançamentos, que vem crescendo a cada mês, é um dos indicadores do bom momento do setor.
Está pensando em comprar um imóvel? A hora é agora. Ao contrário do que ocorre na maioria dos países, às voltas com uma forte retração no crédito, no Brasil o setor imobiliário vive uma fase favorável para se fazer bons negócios.
Ao longo dos últimos meses, foram anunciadas medidas que criaram um cenário como há tempos o mercado não registrava. Confira:
1 - Com as novas condições de financiamento e aumento do teto para utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), ficou mais fácil para a classe média comprar imóveis de até 500 000 reais - antes, o limite era de 350 000.
2 - O financiamento agora cobre até 90% do preço dos imóveis - antes, o limite era de 80%. Ou seja, o valor da entrada ficou menor. Essa regra vale tanto para os novos quanto para os usados.
3 - O crédito imobiliário é uma das linhas que mais crescem atualmente. Há mais recursos disponíveis para todas as faixas de renda.
4 - O ritmo mais lento da economia reduziu a velocidade de aumento das prestações na fase de construção. O índice Nacional dos Custos da Construção (INCC), que reajusta os valores mensalmente, apresentou queda neste começo de 2009. A expectativa do mercado é de fechar o ano em 6,5%. Vai ser quase a metade dos 12% acumulados em 2008.
5 - A queda da taxa Selic, que estava em 13,75% em janeiro, para 10,25% ao ano, está levando os bancos a oferecer melhores condições de financiamento.
6 - O governo flexibilizou as regras para empréstimos às construtoras, que criaram mais facilidades para os compradores.
7 - O preço dos materiais de construção caiu, o que deverá ter impacto sobre o custo das obras.
A esses atrativos, soma-se mais um: segurança. É claro que não há negócio imune às oscilações da economia. Imóveis têm seus riscos, como qualquer outro investimento. Mas, no Brasil, eles são bem menores do que em outros lugares.
Em primeiro lugar, nosso sistema financeiro é um dos mais estáveis do mundo. Uma reportagem publicada recentemente pela conceituada revista The Economist destacou que o setor bancário brasileiro é uma "exceção lucrativa" em um cenário internacional marcado por turbulências. As instituições são sólidas e prudentes na concessão de créditos, o que afasta riscos de uma bolha como a que fez desabar o mercado imobiliário americano.
Quando é hora de comprar
O megainvestidor americano Warren Buffet costuma responder com uma palavra quando é consultado sobre o melhor momento de investir na Bolsa: sempre. Esse conselho também se aplica aos imóveis. É verdade que ganhar dinheiro nem sempre é o objetivo principal de quem quer comprar a sua casa ou apartamento. Na maior parte dos casos, o que se busca é apenas um bom lugar para morar. As duas coisas, porém, podem e devem andar juntas. Na compra de um imóvel, é bom conhecer as chances de ganhos que se terá no futuro. É importante saber, por exemplo, se o bairro onde ele está localizado será beneficiado por projetos públicos ou empreendimentos que puxem os preços e tragam a possibilidade de bons negócios para os moradores.
Mais moradias
Em março, foram financiadas no país 21 500 unidades, quase 30% a mais em comparação com fevereiro.
Recursos não faltam
De janeiro a abril, a Caixa Econômica Federal registrou a cifra de 10 bilhões de reais em financiamentos imobiliários para todas as faixas de renda, com prazos de até 30 anos e prestações decrescentes. Principal agente para a aquisição da casa própria, a instituição planeja fechar o ano com um volume recorde de recursos à disposição de quem pretende realizar o sonho da casa própria. As instituições privadas também estão ativas. O HSBC projeta um crescimento entre 25% e 30% de sua carteira de crédito imobiliário em 2008. O Santander e o Bradesco têm planos de desembolsar, no mínimo, o mesmo volume de empréstimos concedidos em 2008.
Negócios em alta
O número de lançamentos, que vem crescendo a cada mês, é um dos indicadores do bom momento do setor.
