O bom momento vivido pelo mercado imobiliário, que vem ampliando sua oferta em todas as regiões da cidade e para quase todos os bolsos, além das facilidades oferecidas na hora de adquirir um financiamento, vem possibilitando que a compra da casa própria se torne realidade para um crescente número de pessoas.
Na hora de obter um financiamento, seja de R$ 60 mil ou R$ 300 mil, o comprador deve lembrar de alguns detalhes. Em primeiro lugar, um financiamento nada mais é do que um dinheiro emprestado por uma instituição financeira, uma construtora ou uma incorporadora. Assim, as normas do contrato de crédito imobiliário devem ser respeitadas.
\"Antes de firmar o contrato, é importante .que a pessoa seja assistida por um advogado. Se não for possível, deve levar o contrato até o Procon de sua cidade, que possui um corpo de advogados para auxiliá-la nesta transação comercial. Nos países desenvolvidos, é comum a pessoa contar com o auxílio de um advogado antes de fechar qualquer negócio. Aqui, já que a população dispõe de um órgão como o Procon, é prudente que esse contrato seja analisado pelo corpo jurídico, que confirma se o contrato está dentro das normas legais e verifica se o consumidor vai suportar o financiamento sem se endividar\", aconselha José Teixeira Fernandes, subsecretário estadual de Direitos do Consumidor.
Para não correr esse risco, o solicitante deve analisar qual a parcela dos seus rendimentos mensais pode comprometer pelo período de tempo determinado no contrato que em muitos casos é superior a dez anos. Não é preciso ter uma renda alta para conseguir um financiamento junto a uma instituição financeira, desde que o negociante comprove a periodicidade desta renda. Para utilizar os recursos do FGTS na compra de um imóvel, é necessário comprovar o tempo mínimo de três anos de contribuição.
A quantia financiada, que corresponde geralmente a uma porcentagem fixa do valor total do imóvel, pode variar de acordo com a possibilidade de cada cliente. Para evitar riscos de inadimplência, a maior parte das instituições não aceita parcelas mensais que ultrapassem 30% do rendimento mensal do comprador.
Para minimizar riscos, é importante checar também a idoneidade da empresa que oferece o financiamento. Aconselha-se optar por bancos públicos e privados de grande porte. Outra dica é nunca fechar negócio fora do estabelecimento comercial da empresa. Não confie em anúncios que pedem depósitos e afirmam que irão enviar o documento por \"Correio. Podem ser de empresas fantasmas. Pelo CNPJ da empresa, você pode verificar se ela tem alguma reclamação registrada no Procon. Em caso positivo, é um motivo de alerta ao comprador.
\"A principal dica é ler e analisar bem os itens do contrato. Somos um país com uma grande população carente, que não tem seu imóvel. Na empolgação de comprar a casa própria, o consumidor corre o risco de cair em erro, em fechar um negócio pensando que será a realização de um sonho e acaba se tornando um pesadelo\", conclui o subsecretário.
VEJA EM QUAL DAS SITUAÇÕES VOCÊ SE ENCAIXA E SIGA AS DICAS:
Ao obter um financiamento:
. Pesquise bastante e escolha a instituição que oferecer melhores vantagens no parcelamento, de acordo com as suas condições para quitar a dívida. Faça uma pesquisa nos sites de bancos que oferecem simulações e explicam em quais categorias de financiamento cada pessoa se encaixa. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga.
. Cuidado para não comprometer demais os seus rendimentos. Recomenda-se utilizar, no máximo, 30% da renda mensal familiar com a prestação para evitar problemas e endividamento.
. Evite assinar qualquer contrato de compra ou venda antes de receber o dinheiro do financiamento. À autorização do financiamento pode demorar, em virtude da burocracia envolvida, mas o objetivo é proteger os envolvidos no negócio, evitando um verdadeiro pesadelo judicial.
. É importante saber quanto o comprador possui para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso). Na maioria das vezes, os financiamentos estão limitados a até 80% do valor do imóvel.
Na compra de um imóvel:
. Antes de adquirir um imóvel novo, verifique se a minuta de contrato contém; prazo do início e término das obras, dados pessoais do proprietário e do comprador, a forma de pagamento que foi negociada e o seu prazo, além de informações como o número e data do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel e a descrição do imóvel, incluindo o endereço. Procure saber se a planta foi aprovada pela Prefeitura.
. Estude a sua localização e avalie os aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo com o tempo. Analise se a região possui boa infra-estrutura, de acordo com as suas prioridades: segurança, trabalho, escolas e universidades, compras, serviços e lazer. Se buscar tranquilidade, evite ruas com vários imóveis comerciais.
. Examine se tudo que foi prometido durante a obra foi cumprido, especialmente no que se refere ao material, metragem e acabamento. No memorial descritivo, analise a qualidade do material e dos equipamentos utilizados como elevador, azulejos, pisos e metais. Certifique-se de que o que consta em folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação.
. Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Em caso de dúvidas, busque esclarecimentos com o vendedor ou procure um advogado especializado. Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do Procon para verificar se já foram registradas reclamações contra a empresa que negocia o imóvel.
. No caso de imóveis usados, verifique as condições físicas do imóvel e agende as visitas para a parte da manhã. Em alguns imóveis, os problemas estruturais, como rachaduras e infiltrações, podem não ser notados em outros horários. Verifique as torneiras e acenda as luzes para identificar possíveis problemas elétricos.
. Antes de comprar um imóvel em prédio ou conjunto residencial já construído, é muito importante conhecer a convenção do condomínio. Ela deve ser aprovada por, no mínimo, dois terços das frações ideais (que correspondem à área que cada condômino ocupa). A convenção dita as regras de convivência, explicita as formas de cobrança e determina as normais gerais do condomínio.
. No estande de vendas, observe na planta da edificação a localização da unidade pretendida - se é de frente ou de fundos, sua ventilação, incidência de luz do sol etc. Informe-se também sobre o regime de construção. Se for por empreitada, o preço é fechado, mas está sujeito a reajustes. Se for por administração, também conhecido como preço de custo, o valor efetivo da obra será repassado aos adquirentes, acrescido de um valor a título de taxa de administração.
. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela mesma construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Caso contrário, não feche negócio.
. Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Informe-se sobre a localização do lote. Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).
Na hora de obter um financiamento, seja de R$ 60 mil ou R$ 300 mil, o comprador deve lembrar de alguns detalhes. Em primeiro lugar, um financiamento nada mais é do que um dinheiro emprestado por uma instituição financeira, uma construtora ou uma incorporadora. Assim, as normas do contrato de crédito imobiliário devem ser respeitadas.
\"Antes de firmar o contrato, é importante .que a pessoa seja assistida por um advogado. Se não for possível, deve levar o contrato até o Procon de sua cidade, que possui um corpo de advogados para auxiliá-la nesta transação comercial. Nos países desenvolvidos, é comum a pessoa contar com o auxílio de um advogado antes de fechar qualquer negócio. Aqui, já que a população dispõe de um órgão como o Procon, é prudente que esse contrato seja analisado pelo corpo jurídico, que confirma se o contrato está dentro das normas legais e verifica se o consumidor vai suportar o financiamento sem se endividar\", aconselha José Teixeira Fernandes, subsecretário estadual de Direitos do Consumidor.
Para não correr esse risco, o solicitante deve analisar qual a parcela dos seus rendimentos mensais pode comprometer pelo período de tempo determinado no contrato que em muitos casos é superior a dez anos. Não é preciso ter uma renda alta para conseguir um financiamento junto a uma instituição financeira, desde que o negociante comprove a periodicidade desta renda. Para utilizar os recursos do FGTS na compra de um imóvel, é necessário comprovar o tempo mínimo de três anos de contribuição.
A quantia financiada, que corresponde geralmente a uma porcentagem fixa do valor total do imóvel, pode variar de acordo com a possibilidade de cada cliente. Para evitar riscos de inadimplência, a maior parte das instituições não aceita parcelas mensais que ultrapassem 30% do rendimento mensal do comprador.
Para minimizar riscos, é importante checar também a idoneidade da empresa que oferece o financiamento. Aconselha-se optar por bancos públicos e privados de grande porte. Outra dica é nunca fechar negócio fora do estabelecimento comercial da empresa. Não confie em anúncios que pedem depósitos e afirmam que irão enviar o documento por \"Correio. Podem ser de empresas fantasmas. Pelo CNPJ da empresa, você pode verificar se ela tem alguma reclamação registrada no Procon. Em caso positivo, é um motivo de alerta ao comprador.
\"A principal dica é ler e analisar bem os itens do contrato. Somos um país com uma grande população carente, que não tem seu imóvel. Na empolgação de comprar a casa própria, o consumidor corre o risco de cair em erro, em fechar um negócio pensando que será a realização de um sonho e acaba se tornando um pesadelo\", conclui o subsecretário.
VEJA EM QUAL DAS SITUAÇÕES VOCÊ SE ENCAIXA E SIGA AS DICAS:
Ao obter um financiamento:
. Pesquise bastante e escolha a instituição que oferecer melhores vantagens no parcelamento, de acordo com as suas condições para quitar a dívida. Faça uma pesquisa nos sites de bancos que oferecem simulações e explicam em quais categorias de financiamento cada pessoa se encaixa. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga.
. Cuidado para não comprometer demais os seus rendimentos. Recomenda-se utilizar, no máximo, 30% da renda mensal familiar com a prestação para evitar problemas e endividamento.
. Evite assinar qualquer contrato de compra ou venda antes de receber o dinheiro do financiamento. À autorização do financiamento pode demorar, em virtude da burocracia envolvida, mas o objetivo é proteger os envolvidos no negócio, evitando um verdadeiro pesadelo judicial.
. É importante saber quanto o comprador possui para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso). Na maioria das vezes, os financiamentos estão limitados a até 80% do valor do imóvel.
Na compra de um imóvel:
. Antes de adquirir um imóvel novo, verifique se a minuta de contrato contém; prazo do início e término das obras, dados pessoais do proprietário e do comprador, a forma de pagamento que foi negociada e o seu prazo, além de informações como o número e data do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel e a descrição do imóvel, incluindo o endereço. Procure saber se a planta foi aprovada pela Prefeitura.
. Estude a sua localização e avalie os aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo com o tempo. Analise se a região possui boa infra-estrutura, de acordo com as suas prioridades: segurança, trabalho, escolas e universidades, compras, serviços e lazer. Se buscar tranquilidade, evite ruas com vários imóveis comerciais.
. Examine se tudo que foi prometido durante a obra foi cumprido, especialmente no que se refere ao material, metragem e acabamento. No memorial descritivo, analise a qualidade do material e dos equipamentos utilizados como elevador, azulejos, pisos e metais. Certifique-se de que o que consta em folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação.
. Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Em caso de dúvidas, busque esclarecimentos com o vendedor ou procure um advogado especializado. Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do Procon para verificar se já foram registradas reclamações contra a empresa que negocia o imóvel.
. No caso de imóveis usados, verifique as condições físicas do imóvel e agende as visitas para a parte da manhã. Em alguns imóveis, os problemas estruturais, como rachaduras e infiltrações, podem não ser notados em outros horários. Verifique as torneiras e acenda as luzes para identificar possíveis problemas elétricos.
. Antes de comprar um imóvel em prédio ou conjunto residencial já construído, é muito importante conhecer a convenção do condomínio. Ela deve ser aprovada por, no mínimo, dois terços das frações ideais (que correspondem à área que cada condômino ocupa). A convenção dita as regras de convivência, explicita as formas de cobrança e determina as normais gerais do condomínio.
. No estande de vendas, observe na planta da edificação a localização da unidade pretendida - se é de frente ou de fundos, sua ventilação, incidência de luz do sol etc. Informe-se também sobre o regime de construção. Se for por empreitada, o preço é fechado, mas está sujeito a reajustes. Se for por administração, também conhecido como preço de custo, o valor efetivo da obra será repassado aos adquirentes, acrescido de um valor a título de taxa de administração.
. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela mesma construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Caso contrário, não feche negócio.
. Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Informe-se sobre a localização do lote. Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).
