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Saiba como comprar um imóvel no exterior

Com imóveis valorizados no Brasil, adquirir um apartamento nas cidades mais visitadas pelos brasileiros nos EUA, como Miami e Orlando, pode ser um bom negócio para quem busca algo para investimento. Segundo uma recente pesquisa divulgada pela Profile of International Home Buyers in Florida, os brasileiros estão em terceiro lugar no ranking dos estrangeiros que mais investem em imóveis no estado da Flórida em 2013. Este dado se confirma, de acordo com a demanda registrada no último ano pela Qualiti Imóveis, consultoria imobiliária com 18 anos de mercado, atuando no Brasil e nos EUA.

Para o diretor comercial da Qualiti Imóveis, Fabiano Neaime, existe um crescimento de brasileiros que querem morar fora do Brasil, mas, também, um perfil mais conservador que deseja investir em regiões com crescente valorização e procura, como é o caso de Miami e Orlando. “Muitos buscam apenas uma casa de férias, outros querem um investimento que possa ser rentável. Os que buscam moradia, geralmente, estão atrás de qualidade de vida, principalmente segurança para a família”, explica.

E quem busca qualidade de vida e não faz questão de praias, encontra em Orlando boas oportunidades, até mais baratas que Miami. Na cidade, por exemplo, é possível encontrar imóveis com valores a partir de U$ 200 mil dólares e com metragens acima de 180m², com 3 dormitórios e um conforto superior aos apartamentos brasileiros nesta faixa de preço. “Orlando acaba sendo outro destino para quem quer morar, usar o imóvel e investir para locação de curto prazo”, afirma Neaime.

Para adquirir um imóvel no exterior o processo é simples, porém, uma assessoria jurídica especializada é recomendada para facilitar os trâmites comerciais entre um país e outro. “A primeira providência é ter um visto de turista e um corretor experiente para assessorar o processo. Se for uma compra à vista, a aquisição é muito simples e pode levar 30 dias, já num financiamento são exigidos alguns documentos, que podem prolongar o negócio em 45 dias”, esclarece Neaime.

Confira o passo a passo abaixo:

- Antes de iniciar a busca pelo imóvel, é necessário ter passaporte e visto de turista válidos;

- Buscar uma consultoria imobiliária com experiência no Brasil e com atuação no exterior é indicado, pois facilita os trâmites jurídicos, além de trazer mais segurança para o comprador;

- Para as compras financiadas é necessário comprovar renda, apresentar imposto de renda e demais informações bancárias;

- Os principais documentos pedidos pelos bancos americanos são:

* Aplicação do banco devidamente preenchida com os dados do comprador;

* Cópia do passaporte e visto válidos;

* Carta de referência do(s) banco(s), de preferência em inglês. A carta deve mencionar o nome, endereço, data de abertura, saldo atual, outros que vierem agregar;

* Carta de referência do empregador, de preferência em inglês, mencionando nome, endereço, data do vínculo empregatício, cargo, remuneração anual, bônus, outros que vierem agregar;

* Caso tenha negócio próprio: carta do contador de preferência em inglês, mencionando a natureza do negócio, nome, endereço, data de início, cargo ocupado, faturamento anual e outros documentos que vierem a agregar.

* Cópia dos últimos 3 meses de extrato bancário.

* Comprovante de residência no Brasil: conta de água ou luz.

* Lista de ativos.

- Abertura de conta bancária nos Estados Unidos: não é obrigatório, mas o processo é simples e pode facilitar na economia de taxas e tarifas no momento das transferências de valores.

“A conta bancária nos EUA facilita transferências e recebimentos de divisas do Brasil. Além disso, também oferece facilidades como acesso eletrônico a pagamentos, transferências de valores internos nos EUA e obtenção de cartões de débito, crédito e cheques”, explica Neaime.

Entenda o financiamento bancário nos EUA

Alguns bancos na Flórida oferecem planos de financiamento específicos para os compradores estrangeiros. Basicamente, o plano consiste em 30% de entrada mínima do valor do imóvel, prazo de 30 anos para pagamento e taxas de juros fixas anuais de 5,5%, podendo haver variação após cinco anos.